项目概况与入选 - 安吉县“两山”未来科技城项目入选自然资源部第三批低效用地再开发典型案例，成为全国26个典型案例之一 [1] - 项目通过对1200余亩低效工业用地进行系统化改造，实现从传统工业园区向科创新城的转型升级 [1] 项目背景与问题 - 项目原址为安吉县范潭工业园区，是当地知名的转椅制造基地 [1] - 随着产业发展，园区逐渐面临产业能级低、利用效率低、环境质量差等问题 [1] 开发模式与策略 - 项目于2022年起建设，按照“统一规划、统一储备、统一开发、统一配套”的思路推进 [1] - 采取“政府主导、国企统筹、市场参与”的模式 [1] - 实施“退二进三”转型升级 [1] - 创新采用“收储再供为主、原产权人自行改造为辅”的复合开发策略 [1] - 对90%的低效企业用地进行统一收储拆除，重新规划建设文化艺术中心、国际会展中心、科技人才中心等八大功能核心 [1] - 对10%符合条件的企业，允许其通过补缴土地价款方式进行“工改商”、“工改混”等自行改造 [1] - 该灵活政策既保障整体开发效果，又尊重市场主体意愿 [1] 开发成效与指标变化 - 通过再开发，区域容积率从原来的0.8提升至2.5 [2] - 亩均税收增幅达15倍 [2] 产业导入与生态创新 - 目前，梅斯健康等数字经济总部企业已入驻 [2] - 项目带动人工智能、大数据等新兴产业集群发展 [2] - 安吉县创新搭建“项目级GEP数字平台”，对区域生态价值进行量化核算 [2] - 将生态增值补偿金反哺于生态保护和区域开发 [2]