文章核心观点 - 粤港澳大湾区“一小时生活圈”成熟及轨道交通发展 正重塑城市空间与资产价值 使轨道物业成为跨区域置业首选 深铁珑境项目作为TOD标杆 凭借其交通 生态及服务优势 成功吸引并促成湾区客户成交 [1][3][4][6] 行业趋势与市场机遇 - 粤港澳大湾区“一小时生活圈”日益成熟 轨道物业正成为跨区域置业的首选 [1] - 在“十五五”规划开局与APEC“深圳年”双重机遇下 深圳迎来新一轮发展红利 轨道交通重塑城市空间格局与资产价值逻辑 [3] - 2026年市场展望涉及周期分析 政策导向与资产配置策略 [3] - 深圳轨道交通运营里程已达634.5公里 线网四通八达 地铁无缝接驳各大口岸 使轨道沿线物业成为港人北上置业优选 [4] 公司项目与产品特点 - 深铁珑境项目位于龙华 与地铁4号线龙胜站相邻 享多维轨交网络 [4] - 社区规划约3.58万平方米森系园林 融汇分龄泳池 儿童乐园 环形慢跑径 阳光草坪及自资打造的滨水景观明渠等全龄活力空间 [4] - 深铁珑境Ⅱ期·云赋凭借低密园林与滨水公园生态优势 高品质材质及历久弥新建筑气质 提供高度确定性置业选择 [7] - 公司项目持续聚焦品质与居住体验提升 积累了良好市场口碑 [7] 客户反馈与成交动因 - “湾区看房团”现场成功认购2套房源 分别来自香港 中山客户 [1] - 中山客户因业务穿梭珠三角 认可深铁品牌和TOD模式 高效便捷跨城交通与深圳发展潜力是关键考量 [4] - 香港客户计算“时间账” 高效通勤使“工作在港 生活在深”双城生活触手可及 龙华位于深圳中轴 是港人关注热门置业区域 [4] 公司服务与市场策略 - 为解决湾区客户跨城置业中流程繁琐 政策不熟等痛点 公司提供全流程专业服务 包括一对一咨询 政策解读与个性化规划建议 [6] - 通过“专业价值赋能+全周期服务保障”模式 帮助“新市民”顺畅实现安居梦想 [6]