政策与行业趋势 - 工业和信息化部等多部门联合印发《关于增强消费品供需适配性进一步促进消费的实施方案》 提出以消费升级引领产业升级 以优质供给满足多元需求[1] - “非标商业”正成为丰富商业业态、创新消费场景、推动文旅赋能城市更新的重要模式[1] - “非标商业”对促进消费升级、拉动消费增长意义重大[1] “非标商业”的定义与特征 - “非标商业”依托城市老旧厂房、街区 打破传统商业标准化形式 强调个性化、差异化和场景体验[1] - 其通过空间形态、业态组合及运营模式创新 满足消费者对情感链接和沉浸式体验的需求[1] - 以开放式的独特空间营造自由、松弛且富有特色的氛围 例如北京大吉巷打通商场、历史遗迹、办公建筑、口袋公园并外溢至社区和学校[1] - 以文化为核心吸引物、以活动催化情绪体验是其显著特征 将历史元素转化为可体验的现代场景[1] - 通过主题策展、社群运营、各类市集和快闪持续制造新鲜感和话题 培育文化消费新场景[1] “非标商业”的发展驱动与价值 - 当前城市发展转向新阶段 大量老旧厂区、历史街区亟待激活 同时传统商业同质化竞争加剧[2] - 在提振消费政策激励下 各地发展“非标商业”有力推动了城市转型[2] - 在旧城改造中 “非标商业”在保留原有建筑风貌基础上进行保护性修缮和改造 降低了城市更新成本并取得经济效益 例如上海鸿寿坊[2] - 有助于盘活老旧厂房“负担” 推动产业转型 例如北京首创·郎园Station形成了以工业遗存为载体、以影视和数字文化为引领的创新型商业生态[2] - 对于扩大投资、打造新消费场景、形成消费和投资相互促进的良性循环具有推动作用[2] “非标商业”面临的挑战与成功要素 - 发展中存在过度依赖活动与短期合作的问题 盈利模式相对脆弱[2] - 其核心吸引力源于新鲜感与独特性 需要付出高频次内容更新成本[2] - 成功需将空间设计、业态规划、场景营造与地方文化、历史肌理、社区特质深度融合 才能形成独具特色的商业内核和持久吸引力[2]