文章核心观点 - 住建部发布《关于提升住房品质的意见》，以“让人民群众住上更好的房子”为核心目标，为房地产高质量发展与住房品质升级划定清晰路径 [2] 建设标准完善与地方实践 - 《意见》提出完善住房建设标准，严格执行强制性标准，修订住宅设计标准，全面提高设计、材料、建造、设备及无障碍、适老化、智能化要求 [3] - 政策与2025年5月实施的《住宅项目规范》衔接，以全国统一标准筑牢品质底线，同时赋予地方灵活施策空间，制定更细化、更适宜的技术路径 [3] - 地方已出台高品质住宅设计导则：杭州明确分户墙厚度不小于240毫米、楼板厚度达120毫米；北京鼓励打造形式多元的住宅阳台；上海调整阳台计容规则 [4] 绿色建材推广与应用 - 《意见》指出加快研发应用品质优良、节能环保、功能良好的新型建材，推广隔声降噪、防水防反味、抗菌防霉、保温隔热等材料 [6] - 持续推进绿色建材产品认证和应用，支持保障性住房采购绿色建材，鼓励商品住房提高绿色建材应用比例 [6] - 绿色建材认证正从鼓励性向强制性过渡，无绿色认证的建材将逐步退出新建住宅市场 [6] - 地方推广力度加大：上海要求新建保障房使用绿色建材比例不低于80%；成都对使用绿色建材的农户给予补贴；雄安新区在所有新建项目中全面采用绿色建材 [6] - 消费者认知提升，近两年绿色建材销量年增长在30%以上 [7] 智能建造与绿色建造发展 - 《意见》指出推广智能建造、绿色建造与装配式装修，推进BIM技术全过程应用，新建城镇住房全面建成绿色建筑，推动建筑运行节能降碳 [8] - “十四五”期间建筑业数字化、智能化转型持续推进，物联网、大数据、AI等技术融入设计、建造及运维 [8] - 2025年是24个城市开展智能建造试点的收官之年，“十四五”以来全国累计完成既有建筑节能改造约8亿平方米，改造后建筑冬季室温平均提升3℃—5℃ [8] - 地方实践：北京对老旧小区加装保温层和节能门窗；深圳推广光伏建筑一体化；杭州要求新建建筑必须达到绿色建筑二星级标准 [9] - 智能建造与绿色建造协同发展培育行业新质生产力，预计将降低高品质住房建设成本 [9] 行业展望与影响 - 《意见》为2026年“十五五”开局之年的住房建设工作锚定方向，预计2026年房地产行业将以“品质提升”为核心抓手 [9]