2025年法拍房市场整体表现 - 市场整体呈现量价齐跌态势 全年挂拍量71.9万套 同比下滑6.6% 成交量16.9万套 同比下滑4.4% [1] - 市场成交金额显著收缩 全年总成交金额2536.2亿元 同比大幅下降23.6% [1] - 成交均价亦呈下滑趋势 全年平均折价率为74.1% [1] 市场交易结构与物业类型 - 住宅物业是市场绝对核心 其成交金额占市场总成交金额的51.9% [1] - 二拍已成为核心成交渠道 其成交量占比最高 达到46.9% [1] - 竞买人行为更趋理性 倾向于在价格更具吸引力的二拍阶段出手 [1] 区域市场分化特征 - 高价房源高度集中于高能级城市 深圳 上海 北京构成市场第一梯队 [1] - 区域市场分化加剧 重点城市之间的市场表现差异显著 [1] 市场周期性特征 - 法拍房市场呈现独立的周期性趋势 [1] - 月度成交量与成交金额受法院执行节奏影响较大 市场波动特征显著 [1]