事件概述 - 华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金于2026年1月12日在上海证券交易所举行扩募上市仪式 [1] - 此次扩募是国内公募REITs市场首单采用向原持有人配售模式的案例，标志着REITs常态化扩募机制取得重要创新 [1] 扩募发行详情 - 扩募配售价格为2.53元/份，发售份额为4.5亿份 [1] - 认购比例高达99.51%，最终募集资金约11.329亿元 [1] - 所募资金将用于收购华润有巢旗下的上海马桥保障性租赁住房项目 [1] 底层资产与运营状况 - 上海马桥保障性租赁住房项目定位为上海市示范工程，截至2025年6月末出租率已达96% [1] - 该REIT是境内首单由市场化机构运营的租赁住房REITs，自上市以来累计向投资者分红已超1.54亿元 [1] - 本次扩募收购完成后，其底层资产将实现对上海三大核心产业集聚区的全覆盖，资产组合与长期竞争力得到进一步强化 [1]