华夏基金华润有巢REIT扩募上市核心事件 - 首个向原持有人配售的扩募REITs项目于今日上市交易 扩募份额为44,780.3412万份 发行价格为2.53元/份 [2] - 扩募发售获原持有人积极响应 认购比例高达99.51% 最终募集资金总额约11.329亿元 [2] - 按照扩募后可供分配金额计算 时点年化分派率约为3.21% 居于保障房领域REITs前列 [2] 基金运营与资产表现 - 基金自上市以来整体表现较为稳定 收入呈现平稳增长趋势 [3] - 新购入资产出租率稳步提升 最新披露的出租率达到95.87% [6] - 截至2025年11月 基金已累计向持有人分红超1.54亿元 [2] 行业创新与制度探索 - 本次扩募创新地采用向原持有人配售模式 是行业多维度扩募机制的重要实践 [5] - 此前已完成扩募的7支REITs均选取了定向扩募方式 本项目为首个非定向扩募案例 [5] - 该模式在制度设计上充分保障了原持有人的权益 [2]