文章核心观点 - 祈福生活服务通过长期投资并适时出售白银，获得了巨额收益，总计约1.63亿元，这成为其优化业绩、拓宽收入渠道的重要策略 [1][2][9] - 公司的主营物管业务规模较小且业绩波动，促使公司将部分闲置资金投入白银市场以寻求更高回报 [10][11][12] 白银投资操作与收益 - 2025年1月7日，公司出售40万盎司银条，总代价约2.26亿元，获得收益约1.43亿元 [1] - 2025年1月12日，公司追加出售28万盎司银条，总代价约1.61亿元，较前次出售总代价上涨约1.67%，预期2026财年确认溢利约2000万元 [7][8] - 两次出售后，公司已无未分配银条存货，通过白银投资总计获得约1.63亿元溢利 [8][9] - 公司自2020年开始投资白银，当年投入1.38亿元，后续年份投资额有所波动 [4] 白银市场背景与价格表现 - 截至2025年1月12日，白银现货价格为每盎司84.237美元，国内每克白银最新价为18.794元 [2] - 2025年COMEX白银价格年内涨幅突破93%，而COMEX黄金价格涨幅超过51% [2] - 公司此次出售的40万盎司银条，账面值从2024年末的约8310万元涨至2025年末的2.02亿元，涨幅约达143.08% [2] - 德国商业银行曾预测，由于需求增长而供应有限，2025年白银价格将升至33美元 [1] 公司主营业务与财务状况 - 公司是一家物业管理服务商，管理面积约1018.9万平方米，规模相对较小 [11] - 2025年上半年，公司收入为1.61亿元，同比下降11.6%；毛利为8249.6万元，同比下降2.4%；期内溢利为7514.9万元，同比上升41.6% [11] - 收入结构多元化但波动大：物业管理服务收入5506.9万元（同比+34.7%），零售服务收入6300.9万元（同比-1.1%），校外培训服务收入1735.8万元（同比-16.1%），资讯科技服务收入573.3万元（同比-51.2%），配套生活服务收入1993.6万元（同比-55.8%） [12] - 2022年，公司曾出售50万盎司银条获得总收益约500万元，完全覆盖了当年220万元的利息支出 [3] 投资动机与行业背景 - 在物管行业存量竞争加剧的背景下，公司为寻求更高收益，将部分闲置资金投入白银市场，而非传统的低风险理财产品 [9][10] - 公司业务与商业市场环境强相关，业绩缺乏稳定底盘，需通过投资新机会来补强业绩表现 [12]