市场供应与空置 - 2025年南京办公楼市场迎来阶段性供应高峰 5个新项目合计新增约54万平方米体量[1] - 供应在四季度最为集中 当季有4个新项目入市 主要分布于河西和鼓楼板块[3] - 集中供应加剧市场去化压力 年末空置率同比攀升7.5个百分点至36.2%[3] 市场需求与结构 - 金融业是办公楼需求的首要来源 占比达22% 需求集中在河西和新街口板块 其中保险行业需求尤其活跃[4] - 房地产和建筑业需求占比13% 以建筑工程类企业为主 第三方办公服务运营类需求占比12% 多为共享办公[4] - 消费服务和教育类需求占比11% 大多来自教育和美容保健类企业的新设和搬迁[4] - 租赁结构变化显著 全年成交中面积小于500平方米的租赁占比高达56%[4] - 搬迁需求是市场主要驱动力 占比达80% 新设办公需求仅占12% 扩租需求占比仅为8%[4] 市场吸纳与租金 - 2025年全年净吸纳量同比增长26.7%至7.8万平方米[3] - 租金水平面临较大调整压力 截至2025年末全市平均租金报价同比下调6.8%至每月每平方米103.7元 跌幅较前一年有所扩大[1][4]