公募REITs扩募事件 - 华夏基金华润有巢REIT扩募份额在上海证券交易所举行上市仪式 标志着公募REITs扩募迎来里程碑时刻 [1] - 该REIT是境内首单由市场化机构运营的租赁住房REITs 由华润有巢作为原始权益人 中信证券作为专项计划管理人 华夏基金作为基金管理人发起设立 [1] 产品历史表现与扩募详情 - 该REIT上市三年来市场表现良好 截至2025年年底 已累计向持有人分红超1.54亿元 [1] - 此次为基金首次扩募 于2025年12月顺利完成扩募份额发售 [1] - 扩募创新采用向原持有人配售的非定向扩募模式 配售价格定为2.53元/份 可配售份额数量4.5亿份 [2] - 发售获原持有人积极响应 认购比例达99.51% 最终募集资金总额约11.329亿元 [2] 募集资金用途与资产影响 - 募集资金扣除相关预留费用后 全额用于收购华润有巢旗下上海马桥项目 [2] - 上海马桥项目是上海市保障性租赁住房示范工程 毗邻大零号湾科技创新策源功能区、闵行经济技术开发区等核心产业集群 截至2025年6月末出租率达96% [2] - 收购完成后 REIT底层资产实现上海三大核心产业集聚区全覆盖 资产结构进一步优化 [2] 未来展望与行业意义 - 华润有巢与华夏基金将深化合作 持续推动公募REITs项目提质增效、迭代升级 [2] - 此举旨在引导更多社会资本投身民生保障事业 为构建租赁住房行业发展新模式注入强劲动力 [2]