土地拍卖结果概览 - 本次拍卖合计出让5宗土地，均位于天府新区，总出让面积约141亩，采用组合供应方式出让 [2] - 其中一、二、三号涉宅宗地为一个组合，四、五号商业用地为另一个组合 [2] 涉宅地块成交详情 - 一、二、三号宗地位于华阳板块，合计面积约96.84亩，容积率均为2.0 [2] - 一号宗地（TF(070102/0901):2025-26）为住兼商用地，净用地面积8281.12平方米（合12.4217亩），起始价与成交价均为8000元/平方米 [1][5] - 二号宗地（TF(070102):2025-27）为纯住宅用地，净用地面积30212.84平方米（合45.3193亩），起始价与成交价均为8500元/平方米 [1][5] - 三号宗地（TF(070102):2025-28）为纯住宅用地，净用地面积16541.40平方米（合24.8121亩），起始价与成交价均为8500元/平方米 [1][5] - 三宗涉宅地块最终均由四川省城市更新集团有限公司以底价竞得 [2] 商业地块成交详情 - 四号宗地（TF(0901):2025-24）位于万安街道，净用地面积17810.05平方米（合26.7151亩），起始价与成交价均为379万元/亩 [1] - 五号宗地（TF(0901):2025-25）位于万安街道，净用地面积21238.51平方米（合31.8578亩），起始价与成交价均为337万元/亩 [1] - 两宗相邻的商业用地均被成都国城新航汽车销售服务有限公司以底价摘得 [7] 地块区位与市场分析 - 二号、三号宗地为连襟地块，西侧紧靠锦江，距离锦江河岸线直线距离仅约100余米，可与南湖公园隔江对望，生态景观资源优势突出 [5] - 地块周边新房市场断供已久，老旧小区普遍存在车位不足、人车混行等问题，难以满足当前改善居住需求 [7] - 本次出让土地如定位改善，有望推出更契合区域客群需求的高竞争力产品，进一步推动华阳老城居住升级 [7]