核心交易概述 - Highwoods Properties通过两个合资企业收购了两处优质资产 分别是位于罗利CBD的Bloc83混合用途资产和位于达拉斯Preston Center的The Terraces办公楼 [1] - 两项收购的总投资额预计分别为2.105亿美元和1.093亿美元 公司2026年从这两项合资企业中预计将获得900万美元的GAAP净营业收入和750万美元的现金净营业收入 [1] 资产详情：Bloc83 (罗利CBD) - Bloc83为两栋10层高的顶级混合用途资产 总面积达49.2万平方英尺 包含2.7万平方英尺的底层零售空间 [1] - 资产于2019年至2021年间交付 截至2025年12月31日综合出租率为97% 加权平均租期为6.5年 [1] - 资产配套设施齐全 包括屋顶露台、客户休息室、健身中心以及配备高尔夫模拟器的互动运动室等 [1] - 公司通过合资企业收购该资产 初始持有10%权益 合作方北卡罗来纳投资管理局持有90%权益 公司保留将权益增至50%的选择权 [1] - 合资企业总投资预计2.105亿美元 包含330万美元的近期建筑改善计划和50万美元的交易成本 [1] 资产详情：The Terraces (达拉斯Preston Center) - The Terraces为一栋12层高的顶级办公楼 总面积17.3万平方英尺 位于达拉斯Preston Center核心区 此为公司在达拉斯的新商务区 [1] - 资产于2017年交付 截至2025年12月31日出租率为98% 加权平均租期为7.0年 [1] - 当前租金水平较市场低约30% 显示出显著的长期上涨潜力 [1] - 公司通过合资企业收购该资产 持有80%权益 长期合作伙伴Granite Properties持有剩余20%权益 [1] - 公司向合资企业贡献了1290万美元的优先股投资 该金额已扣除公司80%权益部分 [1] - 合资企业总投资预计1.093亿美元 包含250万美元的近期建筑改善计划和50万美元的交易成本 [1] 财务影响与预期收益 - 2026年 公司对The Terraces和Bloc83合资企业的总投资预计将产生900万美元的GAAP净营业收入和750万美元的现金净营业收入 [1] - 此外 公司预计2026年将从其在The Terraces合资企业中的优先股投资中获得约80万美元的收益 [1]