政策背景与目标 - 贵阳市房地产市场正处于从“有没有”向“好不好”转变的关键转型期，市民对居住品质、功能、环境和服务的要求持续提升 [2] - 市场存在新房销售渠道单一、中介费高，旧房交易资金安全风险大、流程繁琐、换房周期长等堵点，制约了改善型购房需求的释放 [2] - 活动旨在满足居民改善性住房需求，通过“政府引导、市场运作”原则，畅通换房链条、降低换房成本、保障交易安全，助力实现“以小换大、以旧换新、以远换近” [2] - 活动试行时间为通知发布之日起至2026年12月31日，后续根据试行情况总结推广 [1] 核心优惠与便利措施 - 在旧房销售环节，参与中介机构需完成正规备案并持有从业人员执业信息卡，以杜绝推诿责任、捆绑收费、卷款跑路等乱象 [3] - 将旧房交易中介服务费上限降至旧房成交总价的2.5%，较常规3%的收费标准有所下调，以降低交易成本 [3] - 参与活动的房企提供专属直售服务，省去中间渠道中介费，同时给予换房人专属购房优惠 [3] - 房企为意向房源设定不少于60天的“解约保护期”，保护期内房源不得另行出售，若旧房未能售出，换房人可无责退出认购或协商延长期限 [3] - 合作商业银行免去旧房贷款中介代办服务费，承担旧房按揭贷款抵押登记费与评估费，并为新房贷款提供首付款比例、住房套数认定等政策优惠 [3] - 市住建局设立“以旧换新”交易绿色通道，快速办理手续并协助申领契税消费券补贴 [4] - 逐步搭建统一房屋交易管理服务平台，推进部门联动与数据共享，实现房屋交易、纳税申报、不动产登记等业务高效衔接 [4] 交易安全保障 - 参与活动的旧房需通过“贵阳市住房租赁(存量房交易)管理服务平台”完成信息核验，取得房源核验码后方可挂牌，确保房源合规性 [4] - 交易资金由贵阳市房地产交易管理中心提供免费全程监管，交易完成后自动划转，交易失败则原路返还 [4] 旧房去化模式 - 活动摒弃政府收购模式，采用更贴合市场规律的“卖旧买新”模式 [5] - 通过提升中介服务质量、多环节降低交易成本、全流程优化交易服务、合理引导市场预期四大举措助力旧房高效去化 [5][6] 参与规则与流程 - 贵阳市范围内计划出售自有产权房屋并购买新建商品住房的换房人均可参与 [7] - 换房人报名时需委托参与活动的中介机构帮卖旧房，若旧房已自行成交，可直接报名并享受优惠 [7] - 旧房通过活动登记挂牌后，可直接购买选中的“以旧换新”新房并享受专属优惠 [7] - 通过平台取得房源核验码后挂牌的商品住房，申请商业贷款时不计入居民家庭住房套数 [7] - 主要流程包括报名参与、旧房出售、新房选购、新房交易或退订四大环节，各方均通过指定微信小程序报名 [7] - 新房认购后，若旧房未能售出，可协商延长协议或无责解除，房企无条件退还意向定金 [7] 责任监管与纠纷处理 - 参与活动的房企、中介机构、商业银行需严格遵守法律法规，建立健全服务机制，并优化服务流程与优惠措施 [8] - 若存在服务不到位、推诿责任、侵害群众权益等情形，参与单位将被取消资格并向社会公布，违法违规行为将由行业管理部门依法处理 [8] - 发生纠纷时，涉及房企的可通过市房地产业协会调解，涉及中介机构的可通过市房地产中介协会调解，调解未果可按约定或通过法律途径解决 [8]