2025年武汉房地产市场表现 - 2025年全年武汉商品房成交面积达1589.65万平方米，同比上涨2.75%；成交套数136738套，同比上涨1.18%，其中商品住房成交套数109585套，同比上涨2.15% [1] - 市场呈现供销两旺的良好态势，业内专家指出楼市新政频出大幅提振了市场信心 [1] - 多个新开盘房地产项目来访、成交数据均一路向好，显示市场信心正在不断增强 [6] 高端及“好房子”项目热销 - 华发外滩玺项目自示范区开放以来受到高度关注，首次开盘即登顶2025年12月武汉700万级高端住宅市场成交榜首 [6] - 项目高峰期一天带看量超过100组，成交量大幅上升 [6] - 2025年新上市的37个项目首次开盘平均去化率超过70%，是市场平均水平的2-3倍，全年共有15次开盘“日光” [7] - 武昌、汉阳、江汉三个区成为新规项目销售占比最高的区域，武昌区房地产市场是近两年供销两旺的典型代表 [7] 城市更新与产品升级 - 城市更新为武汉楼市带来新机遇，以“五改四好”为主攻方向，采取片区整体改造模式 [10] - 位于城市更新片区的“好房子”项目因区位好、配套好、产品好而成为市场热销主力 [8] - 这些项目推动武汉产品升级迭代，稳定市场价格，满足品质人居需求 [8] - 例如华发外滩玺项目结合华为全屋智能，将超过730项技术融入日常生活细节 [7] 政策支持与市场活力 - 2025年武汉先后两次出台楼市新政，4月30日政策包括提高第二套公积金贷款额度、优化青年群体贷款服务、加大“以旧换新”收购力度等 [9] - 9月30日政策将家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度提高到150万元，并调整贷款套数认定标准、发放贷款利息补贴 [9] - 政策成效显著，例如“以旧换新”活动帮助购房者改善了居住条件 [9] - 市场活力在土拍市场得到体现，2025年武汉全年共有13宗地块溢价成交，其中7宗地溢价率超过20% [8]