公司核心盈利事件 - 广州本土上市物企祈福生活服务通过两笔白银清仓交易，累计斩获约2.47亿元投资收益，相当于其2024年全年净利润9753.9万元的2.53倍 [2] - 公司于1月7日下达40万安士银条出售指令并于1月9日完成交易，获利1.43亿元；随后于1月12日下单交易28万安士银条，预计收益1.04亿元，两笔交易总代价分别约为2.26亿元和1.62亿元 [5] - 两笔交易完成后，公司持有的约21吨银条已全部变现，相较于2024年底的账面值净赚2.47亿元，平均成交价分别为每安士565.5元和577.5元 [5][8] 白银投资历史与策略 - 公司“炒银”始于2020年2月底，通过香港渣打银行分批次购入80万安士银条，累计斥资1.03亿元，平均成本为每安士128.75元 [5] - 2021年，公司持有的银条公允价值出现约2124万元亏损，但管理层在2022年择机套现50万安士，回笼资金7905万元，平均售价每安士158元 [6] - 2024年7月，公司再度加码，五天内分三次购入38万安士银条 [7] - 公司表示投资银条是集团财务管理的一部分，鉴于近期市价已达近年最高，董事认为现在是变现的合适时机 [10] 市场反应与行业观点 - 1月12日复牌后，公司股价单日涨幅达8.64% [10] - 有观点认为，公司靠白银“一战封神”是“中小物企现金流—投资”框架下的极端成功案例，运气成分远大于模式成分 [10] - 对于大多数在管面积不足1亿平方米的物企，建议将闲置资金投向REITs、社区配套、绿色债券等“中低波动+协同主业”的方向 [10] - 利用闲置资金进行投资理财的上市物企并非只有该公司，此前宋都服务、南都服务、保利物业等都有过类似操作 [5] 公司主营业务状况 - 公司是一家深耕广东区域的中小型物企，核心管理项目为广州番禺的祈福新邨，截至2025年6月30日，在管面积仅1018.9万平方米 [11] - 2025年上半年，公司整体营收1.61亿元，同比下降约11.6%；毛利润约8250万元，同比下降2.4% [12] - 营收来源涵盖物业管理、零售、校外培训、资讯科技服务及配套生活服务五大板块，但各板块近年表现参差不齐 [11] - 2025年上半年，零售服务收入6309.9万元，同比下降1.1%；资讯科技服务收入573.3万元，同比降幅51.2%；配套生活服务收入1993.6万元，同比下降55.8%；校外培训服务收入1735.8万元，同比下滑16.1% [12] - 部分业内人士认为，白银投资是缓解主业增长压力的重要手段，2.47亿元的投资收益比其近两年净利润的总和还高 [12]