核心事件：成都天价豪宅“拙苑”挂牌与下架 - 位于成都市青羊区草堂路5号、名为“拙苑”的宅院，因售价4亿元人民币且看房需先验资1亿元（“1个小目标”）的苛刻条件，迅速成为市场焦点 [2] - 该房源近期已从各大二手房平台悄然下架，具体原因未明 [2][11][13] 物业详情与特色 - 物业建成于2000年，总占地约3亩，由两座独立私家园林构成，实际使用面积约1200平方米 [3][7] - 规划为地面3层主楼与负1层专属停车场，地面建筑总层高15米，内部涵盖3个客厅、2个餐厅、7间卧室 [7] - 建造用材奢华，仅金丝楠木与乌木的用量就接近700吨，园林内墙镶嵌宋代古石板、锦鲤池铺设树化玉石等稀缺材质 [7] - 物业地处成都最早的豪宅区域浣花溪—草堂板块，对面为华住旗下漫心府酒店，东侧紧邻草堂之春别墅 [4][7] 区域豪宅市场行情 - 作为区域标杆，草堂之春别墅近两年仅在2025年7月成交一套，单价9.12万元/平方米 [8] - 目前草堂之春有一套约471.4平方米房源挂牌，挂牌价3980万元，单价约8.44万元/平方米，较2023年11月挂牌时的5500万元下调了超1500万元 [8] - 2025年2月，区域内金林半岛一套约348平方米类独栋房源在京东拍卖以2003.79万元成交，折合单价约5.76万元/平方米 [10] - 2024年至今，区域内金林半岛、浣花院子及草堂之春均各仅有一套别墅成交，其中草堂之春成交价达4600万元 [10] 豪宅市场整体表现 - 近两年来，成都“千万级”产品成交量持续上涨 [14] - 2025年成都“千万级”豪宅迎来爆发，供应套数超2000套，成交套数超1500套 [15] - 部分高端项目成交均价突出，如麓湖丽世缦华达6.82万元/平方米，金融城交子缦华达6.64万元/平方米，麓湖生态城、锦宸院、蔚蓝卡地亚花园城均价也超过4万元/平方米 [15] 事件背景与市场反应 - “拙苑”早在2025年9月已有中介在社交平台展示，报价4亿元，看房需验资1亿元 [12] - 若按成都豪宅销售提成比例1%—1.5%计算，该物业以4亿元成交，销售提成可达400万—600万元 [12] - 有业内人士曾怀疑此次挂牌是营销噱头或开发商蓄客行为，但无法确认 [13] - 中介方仅能确认房源处于对外挂牌出售状态，具体售卖原因及关键交易信息需经业主授权后方能核查披露 [13] - 根据规定，成都二手房挂牌需经联网核验产权证及业主身份信息真实性，但该房源下架原因仍未明确 [13]