公司核心交易与业绩 - 公司通过两笔白银清仓交易实现投资收益约2.47亿元，相当于其2024年全年净利润9753.9万元的2.53倍 [1] - 公司于1月7日出售40万盎司银条获利1.43亿元，并于1月12日出售28万盎司银条，预计收益1.04亿元，累计出售约21.15吨银条 [2][6] - 两笔交易的平均成交价分别为每盎司565.5元和577.5元，相较于2024年底的账面值，净赚2.47亿元 [10] - 资本市场反应积极，1月12日复牌后股价单日涨幅8.64%，1月13日再涨4.55% [12] 公司投资白银的历史与策略 - 公司“炒银”始于2020年2月底，通过香港渣打银行分批次购入80万盎司银条，累计斥资1.03亿元，平均成本为每盎司128.75元 [7] - 2021年，公司持有的银条公允价值出现约2124万元亏损，但管理层在2022年择机套现50万盎司，回笼资金7905万元，平均售价每盎司158元 [8] - 2024年7月，公司再度加码，五天内分三次购入38万盎司银条 [9] - 公司表示，投资银条是集团财务管理的一部分，鉴于近期市价已达近年最高，董事认为现在是变现的合适时机 [12] 公司主营业务与背景 - 公司是一家深耕广东区域的中小型物业企业，核心管理项目为广州番禺的祈福新邨，截至2025年6月30日，在管面积仅1018.9万平方米 [16] - 公司实控人、董事长、总经理为孟丽红，是祈福集团创始人、地产大佬彭磷基的夫人 [1][16] - 2025年上半年，公司整体营收1.61亿元，同比下降约11.6%；毛利润约8250万元，同比下降2.4% [19] - 零售服务是公司收入占比最高的板块，2025年上半年收入6309.9万元，同比下降1.1%；资讯科技服务、配套生活服务、校外培训服务收入均出现同比下滑，降幅分别为51.2%、55.8%和16.1% [19] 行业背景与观点 - 随着房地产行业进入调整期，物业公司的面积拓展速度放缓，大量现金资产需要寻找出路，利用闲置资金进行投资理财的上市物企并非只有该公司，宋都服务、南都服务、保利物业等都有过类似操作 [6] - 有观点认为，该公司靠白银“一战封神”本质是“中小物企现金流—投资”框架下的极端成功案例，运气成分远大于模式成分 [15] - 对于大多数在管面积不足1亿平方米、母公司又缺乏多元现金池的物企，建议把闲置资金久期算清楚、把风险隔离机制搭牢固，在REITs、社区配套、绿色债券等“中低波动+协同主业”的方向里赚确定性的钱 [15] - 市场对物业公司资金用途存在不同预期，如果上市物企都将大量现金投入理财市场，一方面可能提高资金使用效率，增加利润来源；另一方面也可能减少主业创新投入，影响长期竞争力，公司需要在财务收益与主业发展间找到平衡点 [20]