全球数据中心行业展望 - 全球数据中心容量预计将从103吉瓦增长至2030年的200吉瓦，几乎翻倍 [1] - 人工智能是主要驱动力，预计到2030年，AI工作负载将占数据中心总容量的一半，而2025年该比例约为25% [1][6] - 行业增长在未来五年需要总计高达3万亿美元的投资，包括1.2万亿美元的房地产资产价值创造和约8700亿美元的新债务融资 [5] 需求与供应动态 - 需求远超供应，客户需求增长之快，以至于投机性数据中心建设速度跟不上 [9] - 超大规模企业（如英伟达、亚马逊、谷歌、Meta）计划在2024年至2026年间为数据中心支出分配1万亿美元 [6] - 供应限制和长达四年的电网连接延迟，共同构成了重塑开发、能源采购和市场战略的“完美风暴” [6] 市场泡沫与风险观点 - 房地产研究机构JLL认为，基于真实客户签订的长期（15年）合同所带来的实际需求，当前行业并未处于供应过剩状态 [1] - Digital Realty的CEO表示，行业是建立在云计算和数字化转型等技术趋势之上，这些趋势具有长期动力 [7] - 有观点认为行业存在过度建设风险，且部分项目的融资具有风险 [3] 行业参与者战略与定位 - Digital Realty作为全球第二大数据中心REIT，其空置率处于历史最低水平 [9] - 公司投资于靠近数据消费和设备的战略位置，如北弗吉尼亚、芝加哥、达拉斯、新加坡、东京、法兰克福和伦敦 [10] - 在AI军备竞赛中，房地产侧面临的风险被认为低于超大规模企业本身 [8] 租户与融资考量 - 有投资者关注租户的信用价值，特别提到了甲骨文，因其交易与ChatGPT相关联，而后者是一家尚未盈利且需要数千亿美元资金成长的初创公司 [11] - Digital Realty的CEO指出，相关公司（包括甲骨文）在AI之外都有庞大的业务，并且（除甲骨文外）都希望拥有自己的房地产，目前它们拥有约一半的数据中心 [11] - 公司认为这些主要市场参与者不太可能放弃他们在这些市场的领先地位 [12]