北京楼市新政后市场反应 - 新政刺激效应立竿见影 显著加速潜在客户决策与出手速度[1] - 二手房市场成交活跃度急剧提升 有中介门店10天签约5单 元旦3天签约2单[5] - 链家团结湖签约中心单日成交最高达30单 新政首周日均成交35单 环比增长超过20%[5] - 中介带看与咨询量激增 工作时段延长至晚上9点 单日咨询量可达20组[5] 具体成交案例表现 - 朝阳区珠江罗马嘉园有客户从看房到签约仅用3天 以550万元购置两居室[3] - 有130平米三居室房源挂牌仅7天即成交 而以往同类大户型需挂牌1至2个月[3] - 购房者决策速度惊人 普遍心态是担心错过政策窗口期与心仪房源[3][4] 核心政策利好分析 - 商业贷款利率统一大幅下调 首套与二套利率均降至3.05%[5] - 以二套房贷款400万元 贷款30年为例 利率从3.45%降至3.05%后 月供减少878元 全年节省超1万元 30年累计节省超31万元[5] - 存量房贷利率亦同步下调 有购房者1月房贷自动减少133元 无需主动申请[5] - 二套房公积金贷款首付比例从30%降至25%[6] - 以总价300万元房屋计算 首付可减少10万至15万元 降低了刚需购房者门槛[6] - 对拥有两个及以上孩子的家庭 允许在五环内增购一套住房 缓解了改善型客户“先卖后买”的置换压力[7] 当前市场特征与趋势 - 2026年1月北京二手房均价为每平方米46893元 环比微降0.25% 朝阳 海淀等热门区域价格平稳 未出现涨价迹象[8] - 市场呈现分化格局 新房网签量处于低位 而二手房市场逆势回暖[8] - 1月7日单日二手房成交535套 为当日新房成交量的7倍多[8] - 当前仍为买方市场 房源选择多 议价空间存在[8] - 业内观点认为政策效应将持续释放 预计一二季度市场将持续温和升温 而非暴涨[8]