核心事件 - 位于成都青羊区草堂路5号、名为“拙苑”的独栋宅院，因挂牌售价4亿元人民币且看房需验资1亿元而成为市场焦点，但该房源近期已从各大二手房平台下架，原因未明 [1][2][10] 物业详情 - 该物业建成于2000年，总占地面积约3亩，由两座独立私家园林构成，实际使用面积约1200平方米，规划为地面3层主楼与负1层停车场 [6] - 地面建筑总层高15米，内部涵盖3个客厅、2个餐厅、7间卧室 [6] - 建造用材奢华，仅金丝楠木与乌木的用量就接近700吨，园林内墙镶嵌宋代古石板，锦鲤池铺设树化玉石等稀缺材质 [6] - 物业地处成都浣花溪—草堂板块，该区域是成都最早的豪宅区，至今仍是房价“天花板”，对面为华住旗下漫心府酒店，东侧紧邻草堂之春别墅 [3][7] 区域豪宅市场交易情况 - 贝壳找房显示，近两年草堂之春别墅仅在2025年7月成交一套，单价9.12万元/平方米 [9] - 目前草堂之春仅一套约471.4平方米房源挂牌，挂牌价3980万元，单价约8.44万元/平方米，较2023年11月挂牌价5500万元下调超1500万元 [9] - 2025年2月，区域内金林半岛一套约348平方米类独栋房源在京东拍卖以2003.79万元成交，折合单价约5.76万元/平方米 [10] - 据不完全统计，2024年至今，区域内金林半岛、浣花院子及草堂之春均各仅有一套别墅成交，其中草堂之春成交价达4600万元 [10] 成都豪宅市场背景 - 近两年来，成都“千万级”产品成交量持续上涨 [10] - 克而瑞四川监测数据显示，2025年成都“千万级”豪宅供应套数超2000套，成交套数超1500套 [10] - 2025年部分高端项目成交均价显著，如麓湖丽世缦华均价6.82万元/平方米，金融城交子缦华均价6.64万元/平方米，麓湖生态城、锦宸院、蔚蓝卡地亚花园城均价也超过4万元/平方米 [11] 事件相关细节 - 该房源于2025年9月已有中介在视频号、抖音等社交平台展示，报价4亿元，看房需先验资1亿元 [10] - 按成都豪宅销售提成比例1%—1.5%计算，若该物业以4亿元成交，销售提成可达400万—600万元 [10] - 中介方表示仅能确认房源处于对外挂牌出售状态，具体售卖原因及关键交易信息需经业主授权后方能核查披露 [10] - 根据规定，成都二手房源挂牌前需经过产权证、业主身份信息等联网核验 [10]