公司核心交易与业绩 - 祈福生活服务通过两笔白银清仓交易，累计出售约21.15吨银条，实现投资收益约2.47亿元 [1][2][5] - 该投资收益相当于公司2024年全年净利润9753.9万元的2.53倍 [1] - 两笔交易详情：1月9日以2.26亿元出售40万盎司（约12.44吨），平均价每盎司565.5元；1月12日以1.62亿元出售28万盎司（约8.71吨），平均价每盎司577.5元 [2][9] - 公司表示，鉴于白银市价已达近年最高，现在是变现的合适时机 [11] - 交易公告后，公司股价在1月12日复牌后上涨8.64%，1月13日再涨4.55% [11] 白银投资历史与策略 - 公司“炒银”始于2020年2月底，通过香港渣打银行分批次购入80万盎司银条，累计成本1.03亿元，平均成本每盎司128.75元 [7] - 2022年，公司套现50万盎司，回笼资金7905万元，平均售价每盎司158元 [7] - 2024年7月，公司在五天内分三次购入38万盎司银条，进一步加码 [8] - 截至2025年1月，公司持有的约21吨银条已全部变现，相较于2024年底账面值净赚2.47亿元 [9] 公司主营业务与背景 - 祈福生活服务是一家香港上市的中小型物业企业，股票代码03686.HK，当前股价0.9港元，市值9.14亿港元 [1] - 公司深耕广东区域，核心管理项目为广州番禺的祈福新邨，截至2025年6月30日，在管面积仅1018.9万平方米 [15] - 公司实控人、董事长、总经理为孟丽红，系祈福集团创始人、地产大佬彭磷基的夫人 [1][16] - 公司营收来源多元，涵盖物业管理、零售、校外培训、资讯科技服务及配套生活服务五大板块 [19] - 2025年上半年，公司整体营收1.61亿元，同比下降约11.6%；毛利润约8250万元，同比下降2.4% [19] - 主要业务板块表现：零售服务收入6309.9万元（同比下降1.1%），资讯科技服务收入573.3万元（同比下降51.2%），配套生活服务收入1993.6万元（同比下降55.8%），校外培训服务收入1735.8万元（同比下降16.1%） [19] 行业背景与观点 - 随着房地产行业进入调整期，物业公司的面积拓展速度放缓，大量现金资产需要寻找出路 [5] - 利用闲置资金进行投资理财的上市物企并非孤例，宋都服务、南都服务、保利物业等都有过类似操作 [5] - 有观点认为，祈福生活服务靠白银“一战封神”是“中小物企现金流—投资”框架下的极端成功案例，运气成分远大于模式成分 [13] - 对于大多数在管面积不足1亿平方米的中小物企，建议将闲置资金投向REITs、社区配套、绿色债券等“中低波动+协同主业”的方向 [13] - 市场对物业公司资金用途存在分歧：一方面可能提高资金使用效率，增加利润；另一方面可能减少主业创新投入，影响长期竞争力 [20]