文章核心观点 - 武汉市出台金融支持措施，旨在通过多元化金融手段为“五改四好”城市更新行动注入强劲动力，构建“政策引导、市场运作、多元参与”的投融资新格局，以高质量开展城市更新行动 [1] 政策目标与支持规模 - 措施聚焦既有建筑、老旧小区、老旧街区、老旧厂区、城中村改造等“五改四好”重点领域 [1] - 力争对接不少于100个城市更新项目，并提供不少于1000亿元融资支持 [1] 金融支持体系构建 - 措施从十大方面构建金融支持体系，涵盖支持重点、服务模式、资金保障、政策协同、风险防控等全链条、全过程，旨在精准破解城市更新融资堵点难题 [1] 服务模式创新 - 纳入区级以上城市更新实施体系的项目，可按市场化原则获得授信融资，资金可覆盖资产收购、建设改造、运营管理等全流程需求 [1] - 针对不同项目类型，推出固定资产贷款、银团贷款、REITs、资产证券化等多元化产品，为片区开发、子项目建设、建成运营等不同阶段提供适配性金融服务 [1] 资金渠道拓宽 - 鼓励“XOD模式”导向项目采用新PPP、“投资人+EPC+O”等模式筹集资金 [2] - 支持保险资金通过基础设施债权投资计划参与项目 [2] - 支持设立城市更新基金以吸引社会资本 [2] - 强化政策性资金衔接，明确中央预算内投资、超长期特别国债等资金与银行贷款、险资的配套机制，确保资金链条顺畅 [2] 组织与机制保障 - 武汉将组建城市更新金融服务团，组织金融机构紧密衔接相关部门和项目实施主体，提前参与项目策划、投融资方案设计 [2] - 优化融资主体建设，支持各区新设或重组项目实施主体 [2] - 完善金融机构考核激励与尽职免责机制，以激发金融服务内生动力 [2]