公司主营业务与财务表现 - 公司主营业务为物业管理及零售 截至2025年中期在管面积约1018万平方米 属于小型物企[3] - 自2021年以来 公司每年净利润不足1亿元 主业表现平淡[1][3] 白银投资概况与策略 - 公司将白银投资视为资产结构多元化及财务管理的一部分 始于2020年[1][2] - 投资策略为使用闲置资金进行“低买高卖” 并在价格高位套现以实现收益[1][3] - 公司对白银投资持乐观态度 认为其兼具工业金属及避险资产的双重吸引力[2] 白银投资具体操作与成本 - 首次建仓（2020年）：于2020年2月连续四日购入 合计斥资8270万元（2610万+1280万+1270万+3110万）购入65万盎司 后以1980万元增持15万盎司[1] - 首次建仓总结：截至2020年末 累计购入80万盎司银条 总成本约1.025亿元 平均成本约128元/盎司[2] - 二次加仓（2024年）：2024年斥资7790万元购入38万盎司银条 平均成本约205元/盎司[2] - 累计成本：历时约5年的投资累计买入成本约1.81亿元[3] 白银出售交易与收益 - 首次套现（2022年）：2022年分三次合计卖出50万盎司 总对价约7900万元 平均售价约158元/盎司 较128元/盎司的买入成本增长约30%[2] - 高位清仓（2026年1月）：近期先后两笔交易出售68万盎司 一笔40万盎司对价约2.26亿元 一笔28万盎司对价约1.62亿元[1] - 清仓售价：两笔清仓交易出售均价超560元/盎司 较约200元的买入成本增幅高达180%[3] - 交易总览：前后三次卖出累计回笼资金约4.67亿元[3] 投资公允价值变动与收益确认 - 2020年末：80万盎司银条公允价值增至1.383亿元[2] - 2022年套现后：剩余30万盎司白银带来超1200万元的公允价值收益[2] - 2024年末：持有68万盎司银条公允价值达1.413亿元 占集团总资产比例超23%[2] - 2025年中期：68万盎司银条公允价值增至1.75亿元 实现收益约3383万元并计入当期利润 同期公司总利润为7515万元[2] 白银投资总收益与资金用途 - 总投资收益：通过投资白银累计获得收益约2.86亿元[3] - 近期交易收益：2026年1月两笔出售预计收益分别为1.431亿元和1.035亿元[1] - 资金用途：变现收益将用作公司一般营运资金[1]