公司核心投资行为 - 公司主业为物业管理及零售 在管面积约1018万平方米 属于“蚊型”物企 近年来受房地产市场影响 业绩承压 2021年至今每年净利润不足亿元 [5] - 公司过去5年通过投资白银实现近3亿元收益 累计买入成本约1.81亿元 累计回笼资金约4.67亿元 粗略计算获得收益约2.86亿元 [2][4] - 公司将白银投资视为资产结构多元化及财务管理的一部分 截至2024年末 持有的白银公允价值达1.413亿元 占集团总资产比例超23% [2][3] 白银投资具体操作与收益 - 2020年2月 公司使用闲置资金连续购入80万盎司银条 成本共计约1.025亿元 平均成本约128元/盎司 [2][3] - 2022年 公司分三次卖出50万盎司白银 总对价约7900万元 平均售价约158元/盎司 较买入价增长约3成 实现收益 [2][3] - 2024年 公司再度购入38万盎司银条 成本约7790万元 平均成本约205元/盎司 截至年末持有68万盎司 [3] - 2025年中期 公司持有68万盎司银条的公允价值增至1.75亿元 实现收益约3383万元并计入当期利润 同期公司总利润为7515万元 [3] - 2026年1月 公司先后出售40万盎司和28万盎司未分配银条 总代价分别约2.26亿元和1.62亿元 预计收益分别为1.431亿元和1.035亿元 出售均价超560元/盎司 较约200元的买入价增幅高达180% [2][4] 公司对投资的判断与时机 - 公司认为近期白银市价已达近年最高 是变现部分投资的适当时机 变现收益将用作一般营运资金 [2] - 公司对投资白银持乐观态度 判断在地缘政治紧张及持续行业需求推动下 白银作为工业金属及避险资产具有双重吸引力 [3]