行业背景与投资机会 - 当前可能是关注房地产投资信托基金（REITs）以获取收益的时机，可用于分散资产类别或为成长型投资组合增加股息收入 [1] - 美国政府将维持低利率和支持房地产市场复苏作为政策重点，在固定收益工具回报可能下降的时期，REITs因其历史上不断增长的派息而具有吸引力 [2] Realty Income公司核心优势 - 公司股息收益率为5.5%，虽处于REITs范围较低端，但这是以牺牲派息可持续性或资本增值为代价的高风险REITs收益的两倍多 [4] - 公司是少数宣布按月派息的REITs之一，显示出对其产生稳定投资收入能力的信心 [5] - 公司自32年前上市以来已增加股息133次，是至少连续25年每年增加股息的“股息贵族”成员，并且已实现连续112个季度增加股息 [6] - 公司已连续支付666次月度股息，在市场利率下行的环境中，其派息记录持续提升 [7][8] 业务与投资安全性 - 公司投资组合侧重于抗衰退业务，这支撑了其连续133个季度的派息增长记录 [8] - 尽管许多REITs提供高于5.5%的收益率，但公司的派息安全性被认为更优 [8]