武汉城市更新与科创产业集聚模式 - 武汉通过建设“硅巷”探索城市更新的创新路径 南湖硅巷已建成开街 珞喻硅巷正在建设中 两者相距6公里 探索“存量焕新”与“科创赋能”的新路子 [2] - “硅巷”概念源于“硅谷” 指在中心城区通过存量空间更新形成的科创产业集聚区 [2] 南湖硅巷发展现状 - 南湖硅巷位于书城路 沿线分布十余个科创楼宇与园区 老旧厂房已改造为玻璃幕墙建筑群 [2] - 园区设施齐全 除开放创新空间外 还新建了口袋公园、健身步道 并引入商业盒子、文创市集、咖啡轻食等多元业态 满足科技工作者创业、就业与生活需求 [2] - 该片区以北港工业园为核心引擎 沿书城路布局了12个科创载体 形成“楼上创新、楼下创业”的垂直生态链 [2] - 园区企业冠英未来科技表示 从校内孵化器迁至专业科创楼宇后 不仅靠近高校资源 还享受3年场地租金减免政策 并通过武汉先进技术研究院对接了潜在客户 [2] - 园区提供“庭院式”办公环境 公司楼下即是公园 师生可通过新开的“创业门”步行5分钟到达洪山科技创业中心 [3] 珞喻硅巷建设规划 - 珞喻硅巷片区的广埠屯科技会展中心正在施工 该更新区域占地63亩 包含722研究所装备基地厂区及广埠屯园区科技会展中心两部分 涵盖13栋老旧建筑 [3] - 其中7栋建筑将通过“修旧如旧”方式保留红砖外墙与钢结构桁架 这些工业遗产被视为科创园区的独特IP [3] - 一期广埠屯园区科技会展中心改造工程已开工 计划今年9月竣工投用 [3] - 二期已完成7个厂房的房屋鉴定测绘工作 部分车间正进行外墙脚手架搭设 其余场地进行清理和场平 [3] - 周边人才公寓配套改造工程正在进行摸排调查 预计2028年下半年完成建设并投入运营 [3] 城市更新模式与产业策略 - 两处“硅巷”共享“IOD（产业导向更新）”基因 坚持“先产业规划后空间改造” 确保每栋楼宇都有明确的产业导入清单 区别于传统房地产导向的更新模式 [3]