中经记者 郝亚娟 夏欣 上海 北京报道 自2021年6月21日首批公募REITs（不动产投资信托基金）上市以来，我国REITs市场发展迅速，规模持 续扩大、资产类型不断丰富。截至2025年年底，已发行公募REITs78只（含7只扩募），覆盖十个门类 的资产，发行规模2135亿元。 从国际经验看，商业不动产REITs在欧美等发达市场中长期占据主导地位，不仅是投资者配置不动产的 核心工具，也为商业地产的可持续发展提供了长效资本支持。 随着2025年年底中国证监会《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通 知》及相关扩容政策的陆续落地，特别是商业不动产被正式纳入试点范围，以公募REITs为代表的不动 产证券化工具，正日益成为连接实体资产与资本市场的关键桥梁。 REITs行业联盟秘书长王刚接受《中国经营报》记者专访时表示，在商业不动产纳入公募REITs试点扩 容的背景下，行业需要以更强的资产管理与运营能力为支撑，推动商业地产从"存量持有"向"存量盘 活"转型，加快形成可复制、可推广的投融资闭环与生态体系。 同时，王刚也提到，已上市公募REITs总发行规模超过2100亿元，具备推出公募REI ...