政策核心内容 - 财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，延续实施居民换购住房个人所得税退税政策 [2] - 政策执行期为2026年1月1日至2027年12月31日 [2] - 政策适用于出售自有住房后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠 [2] 退税具体规则 - 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税 [2] - 新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税 [2] - 现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格 [2] - 新购住房为新房的，购房金额为网签备案购房合同中注明的成交价格 [2] - 新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格 [2] - 纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内（同一直辖市、副省级城市、地级市等） [2] 近期其他配套税收政策 - 近期房地产多次出台税收优惠政策，旨在降低住房交易成本，激活市场流通性 [3] - 2025年12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告 [3] - 自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税 [3] - 自2026年1月1日起，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税 [3]