事件概述 - 宝能集团董事长、观致汽车实控人姚振华实名举报观致汽车常熟工厂核心资产在司法处置中被严重低估 [1] - 相关评估报告由苏州市天元土地房地产评估有限公司出具，该公司表示项目由常熟市人民法院委托，对估值存疑建议联系法院 [1] - 根据两份评估报告，观致汽车常熟工厂土地厂房总估值约为11.59亿元，设备设施零配件总估值约为3.76亿元，合计约为15.35亿元 [1] 土地与厂房资产估值详情 - 估价对象为观致汽车常熟工厂的房屋所有权、土地使用权，包括焊装车间、涂装车间、总装车间、车身分配中心等 [2] - 证载建筑面积合计为183,148.04平方米，证载土地面积为716,473平方米 [2] - 价值时点为2025年7月15日，估价方法为成本法，价值类型为市场价值 [3] - 土地厂房总估价结果约为11.59亿元，其中土地价值约为5.67亿元，有证建筑价值约为5.52亿元 [2] - 主要车间评估单价：焊装车间为3,285元/平方米，车身分配中心为3,107元/平方米，涂装车间为2,954元/平方米，总装车间为3,141元/平方米 [2] 设备设施及零配件估值详情 - 设备设施及零配件市场价值的评估基准日同为2025年7月15日 [3] - 零配件评估净值与评估原值一致，约为1,536万元 [3] - 设备设施评估净值仅约为3.61亿元，较评估原值14.74亿元大幅缩水约11亿元 [5] - 评估范围内的设备设施为7,029项，合计13,859台（套），主要设备设施投建于2013年底，于2021年已停产 [5] - 现场勘察时，全部设备设施已停产，主要工艺设备未定期维护保养，特种设备及检验仪器仪表也未定期检验 [5] - 评估人员对设备设施的勘察核实仅限于数量和外观，并结合现场陪同人员介绍进行分析判断，不承担设备质量及技术状况的鉴定责任 [5] 资产处置进展与争议 - 在观致汽车一起2.7亿元执行案件中，清算工作组强制封控工厂及设备，并强制拍卖土地、厂房及机器设备等核心资产 [5] - 据姚振华称，经第三方机构评估该资产价值80亿元，而常熟市法院仅评估为15亿元，存在严重低估 [5] - 相关部门被指违法快速推进一拍、二拍流程 [5] - 观致汽车常熟工厂将于近期开启二拍，起始价约8.6亿元，保证金约1.7亿元 [5] - 观致汽车已向常熟法院提交执行异议申请，要求立即依法撤销二拍 [5]