政策核心内容 - 财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，延续实施支持居民换购住房的个人所得税退税政策 [1] - 政策执行期为2026年1月1日至2027年12月31日 [1][3] - 对出售自有住房并在出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠 [1][3] 退税细则 - 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税 [1][3] - 新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税 [1][3] - 现住房转让金额定义为该房屋转让的市场成交价格 [1][3] - 新购住房为新房的，购房金额以网签备案购房合同注明的成交价格为准 [1][3] - 新购住房为二手房的，购房金额以房屋的成交价格为准 [1][3] 享受政策的条件 - 纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内（同一直辖市、副省级城市、地级市所辖全部行政区划） [1][3] - 出售自有住房的纳税人必须是新购住房的产权人或产权人之一 [1][3] 申请与执行流程 - 符合条件的纳税人需向主管税务机关提供合法有效的售房、购房合同及其他要求材料，经审核后办理退税 [1][4] - 各级住房城乡建设部门需与税务部门建立信息共享机制，实时共享房屋交易合同网签备案等信息，以支持退税审核 [4] 政策背景与影响 - 该政策最初于2022年9月发布，执行期为2022年10月1日至2023年12月31日 [2] - 2023年8月，政策被延续至2025年12月31日，此次是再度延续两年至2027年底 [2] - 业内人士指出，“卖一买一”退个税政策下，一套房可节省税费数万元，一线城市部分高端房源可节省几十万元甚至更高 [2] - 政策延续旨在进一步支持居民改善住房条件、降低交易成本，促进房屋流通和市场良性循环 [2]