深圳二手房市场行情 - 2026年第2周深圳全市二手房共计录得1595套，环比增长43.0%，单周录得量超1500套，主要受元旦假期后修复性回升影响 [2] - 2025年11月、12月深圳二手房分别录得5762套、6216套，市场成交量已连续10个月维持在5000套以上，呈现年底“翘尾”行情 [2] - 2026年1月第二周周末，乐有家门店二手看房量达到3月底以来新高，签约量连续5周位于高位，春节前翘尾行情延续 [4] - 截至2026年1月13日，本月深圳二手住宅累计过户1960套，市场保持热度 [3] 深圳二手房市场量价表现 - 2025年深圳二手住宅全年网签5.62万套，同比小幅上涨3%，更具先行指标意义的“二手房录得量”达6.98万套，同比上涨4.3% [3] - 2025年深圳二手房成交均价约为5.9万元/平方米，同比略降6.3%，市场主要支撑力来自于“以价换量” [3] - 2025年深圳二手房成交占比已达到六成，迎合对价格敏感的刚需群体购房诉求 [3] 深圳二手房市场供需变化 - 自去年12月下旬以来，乐有家门店二手住宅周度新增挂牌量相较12月上旬下降约10%，业主新增挂牌量有所放缓 [2][4] - 深圳总体二手房挂盘量从年初约5.8万套走高到11月的约8.9万套 [7] - 2025年第四季度二手房成交周期为209天，相当于业主挂牌7个月才能成功卖出房源 [7] - 市场未因卖房增值税从5%降到3%而呈现大幅抛盘，近两年买房多为自住需求，增值税降低利好置换需求业主 [4] 深圳新房市场表现 - 2025年深圳新房共成交5.53万套，同比下降17.3%，其中住宅成交3.79万套，同比下降21.7% [6] - 2025年深圳一二手住宅成交量总共录得9.4万套，同比下跌9% [6] - 2025年深圳新房价格止跌回升，成交均价5.8万元/平，同比上升4.2%，单价4-6万价格段成交占比最多，为34.8% [6] - 截至2025年年末，深圳新房住宅存量为327万平方米，创四年来新低，但去化时间约15.3个月，较上年底上升3.0个月 [6] 市场展望与行业观点 - 行业观点认为，虽然2025年深圳楼市成交量未及2024年的破10万套，但仍保持近几年较高交易量，一二手房成交开始稳定，预计未来几年将保持在10万套左右规模 [6] - 2026年深圳土地供应将控制增量、保证质量，继续推动市场企稳 [2] - 展望2026年，需推动新房向“品质高、价格适中、配套完善”方向提高供给效率，并积极推进二手房以旧换新，消解二手房挂牌量，通过交易活跃促进情绪稳定，逐步实现止跌回稳 [7] - 房企销售计划更趋保守，市场理性情绪仍占主导，2026年整体以平稳为主 [7]