政策与市场动态 - 美国总统唐纳德・特朗普宣布将采取措施禁止大型机构投资者购置更多独栋住宅，并将提请国会将这一举措写入法律条文 [3][8] - 为压低抵押贷款利率，特朗普总统将下令房利美与房地美购入价值2000亿美元的抵押贷款支持债券 [3][8] 抵押贷款利率变动 - 受特朗普政策消息影响，周五早盘30年期固定利率抵押贷款的平均利率一度短暂跌破6%，随后小幅反弹 [3][8] - 整周内，针对贷款余额不超过83.275万美元的30年期固定利率抵押贷款，其平均合同利率从6.25%降至6.18% [3][5][8][9] - 对于首付比例为20%的贷款，包含贷款发放费在内的点数从0.57降至0.56 [3][8] - 本周初，受油价看涨预期影响，抵押贷款利率出现回升，在周一反弹，周二又小幅走高 [6][10] 抵押贷款申请需求 - 经节假日因素调整后，上周抵押贷款申请总量环比激增28.5% [3][8] - 对利率变动敏感的抵押贷款再融资需求，上周环比激增40%，较去年同期飙升128% [4][10] - 再融资申请的平均贷款额度有所走高，贷款额度较高的借款人对利率变动更为敏感 [4][10] - 房屋购买抵押贷款申请量上周环比增长16%，较去年同期增长13% [4][5][9][10] - 房屋购买申请增长的驱动力可能来自节后回归市场的购房者、企稳回落的房价以及新增的待售房源 [4][10] 市场分析与评论 - 美国抵押贷款银行家协会经济学家乔尔・坎恩表示，需求激增是实打实的利率下跌驱动结果，在政策宣布之前利差就已经开始出现变化 [4][9] - 《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修・格雷厄姆指出，12月消费者物价指数（CPI）报告显示通胀水平持续受控，关键指标略低于市场普遍预期，若非如此利率情况可能更糟 [6][10]