美国二手房市场销售表现 - 12月美国二手房销量环比增长5.1%，达到折合年率435万套，创下自2023年2月以来的最高水平，且高于所有经济学家的预期 [1][3] - 2023年12月的销售水平是2023年以来的最快增速，为多年来缺乏动能的住房市场带来积极迹象 [1][3] - 过去三年（截至2025年）的年化销量徘徊在400万套左右的低位，创下自1995年以来最弱表现 [1][3] 市场复苏驱动因素 - 借贷成本下降和房价涨幅放缓，共同推动了美国所有主要地区的购房活动回暖 [1][3] - 第四季度市场状况开始改善，主要得益于抵押贷款利率下降和房价增速放缓 [1][3] - 12月的需求水平表明，美国二手房市场有望在2026年逐步复苏 [1][3] 房价与供应情况 - 12月二手房售价中值同比上涨0.4%，至40.54万美元，创下两年半以来的最小涨幅 [1][3] - 12月市场供应（待售房屋）同比增长3.5%，至118万套 [2][4] - 行业专家更希望看到供应同比增长30%至40%，当前增幅远低于理想水平 [2][4]