政策核心内容 - 三部门联合发布公告 延续实施居民换购住房个人所得税退税优惠 政策有效期自2026年1月1日至2027年12月31日 [1] - 政策要求纳税人出售自有住房后1年内在市场重新购买住房 即可享受退税优惠 [1] - 退税规则为 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的 全部退还已缴纳个人所得税 新购住房金额小于现住房转让金额的 按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还 [1] 政策执行细节 - 现住房转让金额以房屋转让的市场成交价格为准 [1] - 新购住房为新房时 购房金额以网签备案合同注明的成交价格为准 新购住房为二手房时 购房金额以房屋成交价格为准 [1] - 政策要求纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内 [1] 近期配套政策 - 近期房地产领域多次出台税收优惠政策 旨在降低住房交易成本并激活市场流通性 [2] - 财政部与税务总局公告显示 自2026年1月1日起 个人销售购买不足2年的住房 按3%征收率全额缴纳增值税 个人销售购买2年以上（含2年）的住房 免征增值税 [2]