政策核心内容 - 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，延续居民换购住房的个人所得税退税优惠政策 [1] - 政策执行期为2026年1月1日至2027年12月31日 [1] - 政策核心是对出售自有住房并在出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，退还其出售现住房已缴纳的个人所得税 [1] 退税具体规则 - 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税 [1] - 新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税 [1] 享受政策的条件 - 纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内 [1] - 出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一 [1]