公司概况与业务模式 - Regency Centers Corporation (REG) 是一家总部位于佛罗里达州杰克逊维尔的房地产投资信托基金，专注于在美国社区拥有、管理和开发以杂货店为核心的零售中心 [1] - 公司业务模式专注于提供以生活必需品驱动的购物目的地，以可靠的杂货商和配套商店为核心服务社区日常需求 [1] - 公司当前市值为127.5亿美元 [1] 财务表现与市场预期 - 公司预计将于2026年2月5日市场收盘后公布2025财年第四季度业绩，华尔街分析师对其盈利前景持乐观态度 [2] - 分析师预计公司第四季度摊薄后每股收益为1.16美元，同比增长6.4% [3] - 公司在过去四个季度中有三个季度盈利超出市场普遍预期，一个季度符合预期 [3] - 华尔街分析师预计，公司2025财年全年摊薄后每股收益将同比增长7.7%至4.63美元，2026财年预计将进一步增长3.7%至4.80美元 [3] - 在2025财年第三季度，公司Nareit运营资金为摊薄后每股1.15美元，高于去年同期的每股1.07美元 [6] 股价与市场表现对比 - 在过去52周内，公司股价上涨了2%，在过去六个月上涨了1.2% [4] - 同期，标普500指数分别上涨了19.7%和11.5%，因此公司股票表现落后于大盘 [4] - 与行业基准State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF相比，该ETF在过去52周上涨了3.7%，但在过去六个月下跌了2.3% [5] - 因此，公司股票在过去一年表现不及行业，但在过去六个月表现优于行业 [5] 运营状况与近期动态 - 稳定的盈利、季度股息和资产组合收购支撑了公司股价的逐步上涨，尽管整个REIT行业面临压力 [4] - 在2025财年第三季度，公司的运营特点包括资产收购以及开发和再开发项目 [6] - 截至第三季度末，公司同店资产组合的出租率为96.4%，已开业率为94.4% [6] - 尽管第三季度运营资金实现增长，但其股价在10月29日当日下跌了3.1% [6]