核心观点 - 南京、苏州、南通等多个城市二手房市场在2026年初呈现显著回暖迹象 成交量环比同比均大幅上涨 市场情绪转向积极 部分卖家因预期价格稳定或上涨而选择下架房源[1][2] - 市场复苏受到强有力的中央及地方政策组合拳支撑 包括货币政策、税收优惠、公积金利率下调及人才购房补贴等 政策旨在稳定预期、降低交易成本并刺激需求[3][4][5][6] 市场表现与数据 - 成交量显著回升：南京二手房市场表现活跃 1月11日单日成交309套 创2025年1月以来最高纪录 1月5日至11日一周成交1053套 环比上升14% 预测1月签约8157套 环比上涨15% 同比上涨55%[1] - 多城市场同步回暖：苏州1月5日至11日二手房一周成交940套 环比上升14% 预测1月签约5352套 环比上涨3% 同比上涨82% 南通同期成交345套 环比上升13.5% 预测1月签约1928套 环比上涨28% 同比上涨109%[2] - 市场情绪转向积极：南京二手房挂牌量从超14万套降至13.85万套 部分卖家选择下架房源 看房人数环比上涨13%至14% 中介反馈房源成交迅速 自媒体主播发布房源已全部成交[1][2] 政策支持 - 中央政策定调：2025年12月中央经济工作会议定调2026年房地产政策 要求因城施策控增量、去库存、优供给 实施更加积极有为的宏观政策 并继续实施适度宽松的货币政策[3] - 税收优惠政策：自2026年1月1日起 个人出售不满2年住房的增值税从5.3%降至3% 满两年免征 出售一套总价300万元、持有不满2年的住房可少缴5万多元增值税[3] - 利率下调与公积金优化：央行明确提出下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率 南京、苏州、宿迁等多地同步下调公积金贷款利率 首套5年以下（含5年）和5年以上利率分别降至2.1%、2.6%[3][4] - 地方人才与购房支持政策： - 南京：推出人才新政 发放青年人才房票 大专不小于3万元、本科不小于6万元、硕士不小于10万元、博士不小于15万元 持房票购房者公积金贷款额度提升至160万元/人、200万元/户 普通缴存职工单缴存人最高额度从50万元提至80万元[5] - 苏州：实施一次性信用修复政策 对近5年单笔不超过1万元的个人逾期信息在3月31日前足额偿还的不在征信报告展示 启动2026年创新创业领军人才计划 给予最高200万元购房补贴 工业园区延续并优化人才房票政策[6] 需求端观察 - 改善性需求潜力大：调查显示有34%的用户认为2026年是买房或置换的时机 全国二手房交易占比已从2021年的28%提高至45%[4] - 政策效果与市场预期：政策被评价为“一次性给足” 有助于稳定市场预期 地方用足用好调控自主权对支持居民刚性和改善性住房需求至关重要[6]