政策核心内容 - 财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，延续实施支持居民换购住房的个人所得税退税政策 [1] - 政策执行期为2026年1月1日至2027年12月31日 [1] - 对出售自有住房并在出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠 [1] 退税具体规则 - 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税 [1] - 新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税 [1] - 现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格 [1] - 新购住房为新房的，购房金额为网签备案购房合同中注明的成交价格 [1] - 新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格 [1] 享受政策的条件 - 纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内（同一直辖市、副省级城市、地级市所辖全部行政区划范围） [1][3] - 出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一 [1][3] - 符合条件者需向主管税务机关提供合法有效的售房、购房合同等材料，经审核后办理退税 [1][3] 政策背景与沿革 - 该政策最初于2022年9月发布，执行期为2022年10月1日至2023年12月31日 [2] - 2023年8月，政策被延续实施至2025年12月31日 [2] - 此次公告将政策再度延续两年至2027年底 [2] 行业影响与意义 - 业内人士指出，“卖一买一”退个税政策下，一套房可以节省税费数万元，一线城市少部分高端房源可节省几十万元甚至更高 [2] - 政策旨在进一步支持居民改善住房条件、降低交易成本，促进房屋流通和市场良性循环 [2] - 近期社交平台上已有不少网友追问退税政策是否能够再次延续，显示出市场对该政策的关注 [2] 政策执行与协调 - 各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将房屋交易合同网签备案等信息实时共享至当地税务部门 [3] - 暂未实现信息实时共享的地区，需建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息 [3]