项目市场表现与定位 - 项目开盘一个半月后售楼处依然繁忙 显示其热度具有持续性[3] - 项目定位为“真改善”内核 提供生活方式、社区生态与资产价值的全面升级[3] - 项目精准填补西四环纯改善社区的市场空白 成为承接海淀积压改善需求的优质载体[12][18] 地段与区位价值 - 项目位于海淀西四环宝山板块 该板块是“海淀北部生态宜居新标杆” 兼具科技创新产业势能与生态居住底色[4][5] - 板块交通便利 紧邻地铁6号线廖公庄站 可快速直达金融街、CBD等重点功能区[5][6] - 板块配套持续完善 包括约22.6公顷的宝山城市休闲公园（预计2026年开放）和68万平方米的雨虹湖[8] - 板块教育资源重磅升级 规划新建一所由清华大学附属中学承办的学校（预计2026年10月开工 2028年6月竣工）[8] 产品规划与设计理念 - 项目规划13栋6-11层低密住宅 共458套房源 仅提供108㎡、129㎡、145㎡三种纯粹改善户型[14] - 项目采用一字型排布设计 东西跨度达206米 楼间距充足 保障采光与视野 最小户型也实现全南向三面宽布局[21] - 园林设计以“无相山海”为内核 打造约4000㎡立体山海园林 造价远超行业常规标准[23][26] - 建筑立面采用石材+铝板+玻璃幕墙组合 全窗配备四层玻璃以消解噪声[27] - 车库设计以“中央车站”为核心 采用整体吊顶、环氧地坪与加宽车位[29] 室内精装与细节配置 - 室内设计注重人性化细节 如悬浮式餐边柜、厨房全能收纳系统、独立家政间等[31] - 145㎡户型厨房采用C+1布局 增加操作面长度 并配备通顶钻石收纳柜与超级电器塔[34] - 精装用材规格高 入户门为铝木复合门 电视背景墙采用大面积可定制石材通铺 客厅背景墙采用法国尼斯木木作[36] - 145㎡户型厨房配备博世（或同档次）国际一线品牌电器五件套 卫浴洁具选用杜拉维特/汉斯格雅（或同档次）品牌[37] - 工艺上 客厅地砖采用密拼铺贴实现极窄缝 卧室地板采用荷叶拼工艺[38] 社区配套与生活体验 - 项目规划了以运动为主题的无界下沉庭院会所 集健身、瑜伽、水吧、书吧、棋牌、羽毛球、壁球等多元功能于一体[41] - 会所内配置羽毛球、壁球场地 在北京新房市场中较为罕见 满足改善客群对私密性、专业性运动社交的需求[42] - 开发商金隅集团拥有强大的供应链优势 在建材、家具等领域产能和技术领先 有助于项目在同等成本下实现更高配置[39]