核心事件与现状 - 运营超20年的广州番禺市桥钻汇广场近期出现大规模店铺离场 已有超三十家商户停业离场 部分留守商户正打折清货 [1] - 商场所有权将发生变更 原整体租赁合同将于2026年2月28日届满 广东红八方投资发展有限公司通过广州产权交易所竞得自2026年3月1日起为期二十年的承租权 [1] - 大量知名品牌门店已离场 包括苹果、探鱼、名创优品、茶月山、粤得意等 [2] - 商户反应呈现分化 部分商户如某手机品牌门店已续约 部分商户如某数码产品门店租赁意向未明 亦有服装店店主因租金原因计划搬迁至附近租金更便宜的易发街 [2] 商场硬件与业态分析 - 商场硬件条件存在明显短板 商业可租赁面积仅2.9万㎡ 远低于同区域番禺天河城（27万㎡）和奥园广场（8.7万㎡）的规模 且商场空间只有一层 被消费者认为太小 [2] - 业态组合传统且单一 以自营服装店和餐饮门店为主 缺乏多元化消费场景 消费者反馈商场卖的东西太单一 缺少打卡游玩的地方 [2] 区域竞争与商圈演变 - 市桥商圈作为番禺老牌商圈 曾凭借地铁3号线市桥站上盖的位置优势成为热门选择 但正面临新兴商圈的挑战 随着南村万博商圈的崛起 市民游客有了更多选择 [2] - 根据政府规划 市桥被列入需升级改造的“老商圈” 需高品质打造新消费空间新场景 [3] - 商场对面即将出现直接竞争项目 位于市桥地铁站D口、与钻汇广场一街之隔的“钻汇·星城”最快将于本月底开业 聚焦年轻消费群体 引入潮玩体验、二次元文化、国潮餐饮等前沿业态 并已吸引部分钻汇广场老店进驻 [3] 未来改造计划 - 新承租方广东红八方投资发展有限公司计划将钻汇广场更名为“红八方广场” 并进行全面升级改造 定位为社区休闲客厅、家庭亲子空间、潮流夜经济中心 [3] - 改造工程预计于2026年3月启动 2026年7月正式对外营业 [3]