政策核心内容 - 财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告，明确自2026年1月1日至2027年12月31日，延续实施居民换购住房个人所得税退税政策 [1] - 政策要求出售自有住房后1年内在市场重新购买住房，可对出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠 [1] - 退税细则：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还已缴个税 [1] - 现住房转让金额定义为房屋转让的市场成交价格；新购住房为新房的，购房金额为网签备案合同成交价；新购住房为二手房的，购房金额为房屋成交价格 [1] 政策背景与沿革 - 换房退个税政策于2022年9月30日首次落地，并于2023年8月首次延期至2025年12月31日，本次为第二次延期至2027年底 [2] - 政策延期彰显了政策的“连续性”，有利于稳定市场预期 [2] 政策影响与市场观点 - 业界普遍认为政策延续对释放居民住房改善性需求大有裨益 [1] - 政策将刺激购房者奔向“核心区”，对中心城市较好片区能带来更多利好，对非核心区、配套不太好的房子可能中性偏空 [1][2] - 政策将降低换房家庭的购房成本，有助于促进改善性住房需求释放 [2] - 以深圳为例，政策对当地正在开展的“以旧换新”专项活动将起到推动作用，激发市场活力，促进市场良性循环 [2] - 专家举例说明政策效果：一套计税价为500万的房子出售时个税为5万元，政策可使换房家庭免除这5万元成本 [2] - 在房地产低迷期，置换位置更好、总价更高房产的买房家庭占相当比例，政策将刺激更多人换好房子 [2] 当前市场政策环境 - 今年以来，很多城市已经落地稳市场政策，包括支持“以旧换新”、扩大公积金使用范围、发放购房补贴等 [2]