2025年新加坡新建住宅市场表现 - 尽管12月处于假期淡季，当月新建私人住宅销量为197套，但2025年全年销量预计将超过10,700套，创下多年以来的最高纪录 [1][3] - 2025年全年新建私人住宅销量预计超过10,700套，远超2024年的6,469套，并将创下自2021年（销量13,027套）以来的峰值 [1][3] - 2025年新加坡住宅价格初步估算上涨3.4%，涨幅虽略有放缓，但楼市上涨态势已延续至第九年，最终数据将于下周五发布 [2][4] 市场驱动因素与政策环境 - 支撑市场热度的主要驱动因素包括本地买家需求、高净值移民的购房需求以及低借贷成本的助推 [1][3] - 新加坡政府近年来持续出台楼市降温措施，包括在2023年针对外籍买家推出全球最高水平的印花税政策之一，并在2024年进一步收紧调控以遏制新建住宅的短线投机行为 [1][3] - 尽管政府持续调控，但购房者的入市意愿未受显著削弱，市场展现出旺盛的需求韧性 [1][3] 行业预期与潜在变化 - 当地房产中介呼吁在即将于2月12日公布的新加坡年度财政预算案中放宽房产调控政策 [1][3] - 当前市场的需求韧性可能会给房产中介关于放宽政策的诉求带来变数 [1][3]