地块成交详情 - 沈阳市皇姑区首府科创城市建设置业有限公司以5010元/建筑平方米的单价摘得皇姑首府新区北陵农场三期地块 [1] - 地块成交总价为17399.3367万元 [1] - 地块土地面积约20428.95平方米，为二类居住用地，容积率不大于1.7大于1.0，商业比例不大于5% [4] 地块区位与周边配套 - 地块位于首府新区核心开发区内，四至规划道路明确 [4] - 南侧紧邻万科胤樾，北侧为建设中的辽宁中医药大学附属医院首府院区，东侧为已入住的万科首府未来城、金地江山风华 [4] - 周边配套包括已开放的首府中央公园、丰富的社区底商、在建的120中心分校及地铁六号线西窑站 [4] 地块成交的市场意义与价值 - 此次成交是沈阳2026年土地市场的“开年首拍”，为区域发展赢得响亮开局 [1] - 地块起拍价较2024年出让的两宗地块微涨2%，且在市场回温之际轻松成交，表明优质高净值地块具备坚实价值支撑和升值前景 [8] - 地块的成功出让验证了优质地块的坚实价值和增长潜力，提振了整体市场信心 [4] - 该地块是皇姑区2026年土地供应的“先手棋”，体现了市场对皇姑区首府核心区域价值的认可 [3] 对区域发展的带动效应 - 商业活力提升：地块规划的少量商业将补充区域商业空白，吸引社区便利店、特色餐饮、亲子服务等业态入驻，完善“15分钟生活圈” [3] - 配套协同完善：住宅项目的建成将推动周边教育、医疗、交通等配套升级，提升区域公共服务水平 [3] - 人口集聚与消费拉动：地块容积率适中，将打造高品质住宅区，吸引刚需及改善型人群入住，促进区域经济循环，提升居住品质与吸引力 [3] - 标志着首府新区建设空间拓展进入新阶段，推动城市骨架进一步北延，通过优质住宅供给丰富居住选择、夯实人口导入基础 [12] 首府新区发展现状与前景 - 区域开发全面提速，配套成熟度显著增强，万科、华润置地、金地、旭辉等多家品牌房企已落子，多个高品质标杆社区已建成 [10] - 教育资源持续导入：43中学、宁山路小学已开学，120中学分校建设稳步推进 [10] - 商业生态完善：涵盖塔斯汀、瑞幸等日常消费，成大方圆、五洲通大药房等便民服务，2025年亮相的东北首座新型社区文化空间“万樾会”，以及已正式签约的山姆会员店（二店） [10] - 未来地块开发将带动板块资产价值与社区品质同步提升，为培育高质量社区文化、丰富文旅消费等配套场景创造条件，是构建“首府科创产业片区”的关键一环 [12] 项目定位与行业影响 - 结合1.7的低容积率与当前倡导的“好房子”理念，项目有望成为皇姑区推动区域人居水平高质量升级的品质标杆 [6] - 皇姑区从2025年沈阳商品住宅销售区域亚军，到2026年的土地先锋，正成为沈阳房地产市场的“稳定器” [4] - 后续皇姑区将推出更多优质地块，持续推动城市更新与产业升级，为区域高质量发展注入新动能 [3]