交易背景与核心事件 - 2023年1月，华发股份全资子公司珠海华发以现金方式收购融创文旅持有的深圳融华置地投资有限公司51%股权，收购完成后珠海华发持有融华置地100%股权[1][2] - 该次收购协议中设置了融创文旅的回购选项[2] - 2025年11月21日，珠海华发收到融创文旅发来的《关于附条件回购深圳冰雪城项目的通知函》，融创文旅选择行使回购权，但提出相关附带条件[1] 回购条件与当前进展 - 根据协议，融创文旅行使回购权需满足的前提条件包括：在确认回购日起30个工作日内取得融资机构书面同意股权转让的文件，或未取得文件时在5个工作日内按51%比例提供借款至项目公司偿清相应融资贷款本息；同时需足额支付回购对价等各类款项[1] - 融创文旅应于2026年1月12日前达成上述前提条件[1] - 目前，双方未就上述前提条件的落实达成一致，后续将就收购协议结算等其他未尽事宜进行友好协商[1] 项目情况与运营数据 - 相关项目为深圳华发前海冰雪世界项目，被吉尼斯世界纪录认证为全球"最大的室内滑雪中心"[2] - 该项目最初由融创文旅联合华发股份竞得[2] - 项目于2025年9月底开业，试营业首月累计接待游客超40万人次，单日最高客流量突破4万人次[2] 交易协商与尽职调查 - 知情人士表示，自2024年6月起，融创就开展了回购前的前期尽调工作，双方保持着积极沟通[2] - 由于项目已退掉7宗商用地，可售货值减少44.05亿元，尽调需要更全面、细致地评估资产、负债及运营现状[2] - 融创的尽职调查仍在进行中，整体交易方案的确定需要依赖尽职调查工作的进展，双方对交易方案在友好协商[2]