交易核心信息 - 方大炭素全资子公司上海方大以4.56亿元底价通过司法拍卖竞得上海市建国西路319号办公楼1幢 [1] - 标的房产总面积为2,997.83平方米，地处上海衡复历史风貌区核心位置，属于“永不拓宽街道”范围内的稀缺资源 [1] - 该资产上一次交易在2013年，由华董（中国）旗下维罗纳公司以2.295亿元竞得，当时溢价率高达88%，单价约7.66万元/平方米 [1] 卖方背景与困境 - 标的原持有方为维罗纳公司，其母公司华董（中国）曾为百强房企，荣获“2019中国房地产开发企业100强”等称号 [2] - 华董（中国）因行业下行、疫情冲击及融资环境收紧导致经营恶化，于2024年11月陷入债务违约危机，旗下维罗纳置业被法院裁定受理破产清算 [2] - 公司为缓解资金链紧张，将大部分资产用于抵押融资，加剧了资金链脆弱性，导致核心资产被司法处置 [3] - 除建国西路319号外，华董（中国）旗下项目公司上海米兰置业开发的米兰诺贵都项目92套法拍房于2024年8月挂牌，均价约2.6万元/平方米 [3] 买方背景与战略 - 买方方大炭素是全球领先的炭素制品与新材料龙头企业，2002年于上交所上市，其超高功率石墨电极产能与市占率位居全球前列 [5] - 公司自身业务无大规模地产业务布局，此次购楼行为更多是出于资产配置考量的短期决策 [5] - 方大炭素控股股东辽宁方大集团是一家跨行业大型企业集团，2024年销售收入超3000亿元，业务涵盖炭素、钢铁、医药、商业、航空五大板块 [5] - 辽宁方大集团正拓展地产及康养领域，于2025年6月以28.75亿元竞得三亚海棠湾两宗地块，计划打造医疗康养综合性项目，总投入约39.95亿元 [6] - 辽宁方大集团在2021年以410亿元现金对价收购海航航空板块，是其近年来最具轰动性的动作 [6][7]