文章核心观点 - 文章核心观点认为，尽管社交媒体上充斥着关于西安二手房市场挂牌量高企和价格下跌的恐慌性言论，但实际成交数据表明西安房地产市场，特别是二手房市场，需求依然强劲且整体健康，成交量位居全国前列，市场正经历从新房主导到二手房主导的结构性转变 [3][6][7][12] 西安二手房市场表现 - 2025年西安二手住宅成交达9.66万套，为十年来第三高，仅次于2024年的10万套和2023年的9.87万套 [7] - 2025年西安二手房销售面积达1020万平方米，在全国30个重点城市中排名第六 [3][10] - 西安二手房去化周期大致稳定在24个月左右，相较于绝大多数三线城市的38个月，市场更为健康 [6] - 以超过1400万人口计算，西安平均每140人中就有1人购买二手房 [3][6] 西安新房市场表现 - 2025年西安新房成交量达到4.8万套，位列全国第五 [3] - 以超过1400万人口计算，西安平均每290人中就有1人购买新房 [3] 市场总量与全国对比 - 2025年西安“新房+二手房”总成交量超过1600万平方米，套数达16万套，位居全国前列 [14] - 全国30个重点城市2025年二手房成交总面积达2.14亿平方米，创历史新高 [10] - 西安与成都、重庆作为西部超大城市，二手房销售面积均跻身全国前十，西安名列第二 [10] - 成都2025年二手房成交超过20万套，创历史新高；上海成交超20万套，面积1961万平方米亦创新高；北京成交17.4万套，面积为1585万平方米 [11] 市场现象与价格分析 - 社交媒体上常见“西安二手房挂牌达××万套”及“房价暴跌”等恐慌性引导信息，文章认为这是利用信息差进行的心理暗示 [3] - 事实是，市场存在波动，且2025年百城二手住宅价格累计下跌8.36%，呈现“以价换量”态势 [12] - 西安二手房挂牌量增长，市场处于“以价换量”阶段，有房东降价高达113万元离场 [5] - 2024年中国二手房交易占比首次超过新房，西安市场与全国趋势保持一致，显示市场结构性转变 [12] 城市基本面支撑 - 西安人口已超过1400万，庞大的人口基数是房地产市场发展的“超级底盘” [3][6][15] - 尽管西安GDP排名全国第22位，但其楼市真实成交数据与地铁客流一样，在全国表现突出 [15]