政策核心内容 - 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，为支持居民改善住房条件，提供个人所得税退税优惠 [1] - 政策执行时间为2026年1月1日至2027年12月31日，为期两年 [1] - 政策针对出售自有住房并在出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，退还其出售现住房已缴纳的个人所得税 [1] 退税优惠细则 - 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税 [1] - 新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还个人所得税 [1] - 例如，若新购住房金额为现住房转让金额的80%，则退还已缴纳个人所得税的80% [1] 政策适用条件 - 纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内 [1] - 出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一 [1]