天津新房价格管控政策核心内容 - 天津将加强新建商品房销售价格管理 新增销许项目房价变动不得超备案价10% 已拿销许楼盘优惠超15%将直接关闭网签通道[1] - 相关部门已通过会议口头传达管控方向 核心目标是稳定房价预期 但尚未出台正式书面文件[1] 针对新增与存量项目的管控细则 - 新增销售许可项目需确定楼栋“中间价” 允许10%的上下浮动 浮动超5%需向管理部门申请[1] - 已取得销售许可的老项目优惠5%以上需向区住建委书面说明 优惠10%以上需提交风险评估报告 优惠15%以上直接关闭网签[1] - 对于备案价虚高的老项目 将采取“一事一议”的灵活处理方式[1] - 相关部门证实管控方向 强调不会“一刀切” 价格过高或过低都可能无法打印网签合同[3] 市场争议与政策出台背景 - 管控出台源于市场中愈演愈烈的降价争议 有开发商以“工抵房”等名义将房屋以低于备案价15%的价格抛售 引发已购房业主不满[3] - 西青区某楼盘单价较前期下跌近2000元 老业主协商补偿无果后投诉 类似降价纠纷在多个区域发生[4] - 2025年下半年天津曾掀起“保价协议”潮 有楼盘承诺若降价将提供退房退款选择权 另有项目明确表示绝不降价[6] 市场数据与政策环境对比 - 2025年天津新建商品住宅销售金额1165.1亿元 同比下降21.3% 销售面积658.0万平方米 同比下降21.1% 成交均价17706元/平方米 微降0.2%[7] - 当前新房市场已普遍采取低价策略 2025年12月未出现往年年底“以价换量”现象[7] - 此次管控与2024年10月政策形成对比 当时天津取消新房销售价格上限指导 2026年1月4日住建委仍援引该政策说明规定[6] 行业历史经验与政策展望 - 2021年下半年至2023年上半年 长春、岳阳、沈阳等超20城曾出台“限跌令” 要求新房不得低于备案价85%[9] - 历史经验显示房企多通过送车位、送物业费等方式变相降价 导致限跌令逐渐“名存实亡”[9] - 业内关注天津政策后续执行细则 如何避免房企通过中介费返点等隐蔽方式变相降价是关键 有观点认为目前新房价格已接近底部[9]