文章核心观点 - SL Green Realty Corp 以7.3亿美元完成对公园大道塔楼的收购 并通过在CMBS市场获得4.8亿美元新融资来支持此次交易 此次交易是公司执行其2026年资本市场战略的关键一步 旨在巩固其在纽约最强写字楼子市场——公园大道的领先地位 [1][2][3] 交易与融资详情 - 公司完成了此前宣布的对公园大道塔楼的收购 收购价格为7.3亿美元 [1] - 收购资金来源于一笔新的五年期固定利率抵押贷款 金额为4.8亿美元 该贷款由富国银行在CMBS市场执行 摩根大通和美国银行参与 [2] - 该抵押贷款的票面利率为5.30% 公司通过对冲将有效利率锁定在5.25% [2] 资产与物业描述 - 公园大道塔楼位于东55街65号 是一座36层、总面积621,824平方英尺的甲级写字楼 由国际知名建筑师Helmut Jahn设计 于1986年竣工 [3] - 该物业是公园大道子市场中最现代的资产之一 拥有升级的基础设施和新近翻修的室内空间 其独特的建筑设计巩固了其作为公园大道最理想地址之一的声誉 [3] - 近期对物业的升级包括由MdeAS Architects重新设计的广场、由Gensler打造的高端预建办公套间 以及由Gonzalez Architects设计的世界级大堂和完善的配套设施 [4] - 这些升级提升了建筑的抵达体验 提供了灵活、现代的租户环境 使其成为领先金融机构和对冲基金的首选 [4] 公司战略与背景 - 首席投资官Harrison Sitomer表示 此次以最佳融资条件完成公园大道塔楼的收购 巩固了公司在全美最强写字楼子市场——公园大道的实质性存在 [3] - 结合此次收购、新融资以及近期出售百老汇100号合资权益的交易 公司正在顺利执行其2026年资本市场战略 [3] - SL Green Realty Corp是曼哈顿最大的办公物业业主 是一家完全整合的房地产投资信托基金 主要专注于收购、管理和提升曼哈顿商业物业的价值 [5] - 截至2025年9月30日 公司持有53栋建筑的权益 总面积达3070万平方英尺 其中包括曼哈顿建筑2710万平方英尺的所有权权益 以及作为债务和优先股投资担保的270万平方英尺 [5]