拍卖交易核心信息 - 位于南宁市青秀区民族大道137号永凯春晖花园A区1号楼、2号楼的120套住宅房产资产包于1月12日在京东司法拍卖平台成功拍出，总成交价为4256万元[1][4] - 资产包被分为两宗进行处置，其中66套房产（建筑面积4527.52平方米）由“中木至上木业有限公司”以约2413万元竞得，54套房产（建筑面积3428.68平方米）由自然人“毛斯民”以约1843万元竞得[4] - 两笔拍卖的起拍价均在评估价基础上打了约七折，最终成交价均相当于评估价的七成左右，折算单价仅为5376元/平方米[4] 拍卖标的资产详情 - 拍卖房产位于南宁市青秀区繁华地段永凯春晖花园，户型在49～105㎡，产权性质为住宅，但实际用途此前为酒店客房[10] - 截至司法查封时，房屋内部装修基本保持较好，大部分室内陈设尚未腾空，实景照片显示其更像酒店客房或公寓[10] - 房产原东家为广西前首富赖可宾创立的广西南宁春晖房地产开发有限责任公司，此次拍卖是法院强制执行的结果[6][7] 买家背景信息 - 买家之一“中木至上木业有限公司”于2021年11月在南宁成立，注册资本与实缴资本均为5168万元，由自然人黄纪程全资控股，经营范围包括木材采运、加工、销售以及房地产开发经营等[14] - 另一买家为自然人“毛斯民”[4] - 记者联系中木至上木业有限公司采访遭婉拒，实地探访发现相关楼层已有专人打扫维护，且23层有房间门口挂有“遇·万象1号酒店公寓”的招牌[17] 资产原持有方背景与现状 - 此次拍卖的房产原由广西前糖业大亨、广西前首富赖可宾旗下地产公司广西南宁春晖房地产开发有限责任公司所持有[1] - 春晖地产成立于2004年5月，曾是赖可宾“永凯系”在房地产领域的重要载体，现已多次沦为“失信被执行人”并被限制高消费[7] - 2025年4月后，春晖地产的法定代表人由赖可宾变更为吴福灯，控股股东变为深圳市拓阳投资咨询有限公司，实控人成为潘俊安[9] “永凯系”商业版图兴衰 - 赖可宾于2001年通过承包经营糖厂起家，使两家濒临倒闭的糖厂“起死回生”，此后创办永凯集团，巅峰时期坐拥20余家公司，业务横跨制糖、造纸、房地产，员工超5000人[9] - 2007年，赖可宾以10亿元身家登上胡润百富榜，成为广西首富[9] - 2014年，因全球糖价从7000元/吨暴跌至4700元/吨，以糖业为基石的永凯集团遭受重创，出现现金流危机，自此开始了漫长的资产处置之路[9] 资产未来用途推测 - 业内人士分析认为，鉴于春晖花园地处南宁繁华地段，交通便利，靠近东盟商务区，商业氛围浓厚，休闲客流稳定，该地点很适合作为酒店用房[17] - 巧合的是，被拍卖的房产此前用途即为酒店客房，因此买主后续将此房源继续用作酒店用房的可能性较大[17]